Электронный каталог

Статья

Круглякова, В.М.
Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции / Круглякова В.М. // Имущественные отношения в Российской Федерации (электронная версия). – 2024. – №2. – С.36-44. - 612019. – На рус. яз.

Факторы, создающие основу для постоянного совершенствования нормативной правовой базы оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также условий, определяющих возможность размещения на участках временных сооружений и возведения объектов капитального строительства. Развитие земельного рынка в целом, высокая инвестиционная активность в сельском хозяйстве, модернизация и запуск новых перерабатывающих производств, расширение транспортной инфраструктуры с изъятием прилегающих земель, а также необходимость формирования "справедливой" базы налогообложения недвижимости. Повышение степени неоднородности информации, представляемой в публичном пространстве по продаже и аренде земли в условиях активного развития земельного рынка и постоянного изменения нормативного регулирования использования участков различного назначения. Необходимость в разработке комплексного информационно-методического обеспечения оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения, учитывающей актуальный в настоящее время состав ценообразующих факторов и способы их учета при проведении оценки в текущих условиях. Структура Земельного фонда Российской Федерации по состоянию на 2021 год. Структура сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения по федеральным округам Российской Федерации по состоянию на 1 января 2022 года. Структура земель сельскохозяйственного использования. Сравнительный анализ сегментации рынка земельных участков. Основные проблемы, с которыми сегодня сталкиваются аналитики рынка и специалисты, определяющие стоимость земель. Непрозрачность данных о текущем составе земель сельскохозяйственного назначения и их типе, а также об изменении фактического использования земли. Отсутствие актуальных данных о показателях бонитета и других качественных и количественных характеристиках почв и продуктивности пашни, сенокосов, пастбищ. Неоднозначный статус земель залежи. "Плавающая величина кадастровой стоимости", в том числе с учетом проведения новых туров государственной кадастровой оценки и оспаривания текущей кадастровой стоимости земельных участков. Отсутствие четкого понимания разницы в понятиях "общие характеристики земельного участка" и "характеристики, являющиеся ценообразующими для земельного участка". Отсутствие единой системы методического обеспечения института оценочной деятельности и судебно-экспертной деятельности. Основные направления решения проблем информационно-методического обеспечения определения стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, предлагаемые автором.


Ключевые слова = АНАЛИТИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Ключевые слова = ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
Ключевые слова = ЗЕМЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА
Ключевые слова = ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР
Ключевые слова = ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
Ключевые слова = ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ
Ключевые слова = ИНВЕСТИЦИОННАЯ АКТИВНОСТЬ
Ключевые слова = ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Ключевые слова = КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Ключевые слова = КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Ключевые слова = ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
Ключевые слова = РЕГИОН
Ключевые слова = РОССИЯ
Ключевые слова = С/Х УГОДЬЯ
Ключевые слова = СЕЛЬСКАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Ключевые слова = СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
Ключевые слова = СТАТИСТИКА
Ключевые слова = ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Ключевые слова = ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
Ключевые слова = ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Ключевые слова = АГРАРНАЯ ПОЛИТИКА. НЕДВИЖИМОСТЬ. ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО