Электронный каталог

Статья

Долевое строительство // Эксперт. – 2019. – №35. – С.12-17. - 533152. – На рус. яз.

В конце 2017 года Президент РФ Владимир Путин дал поручение свернуть практику долевого строительства с 1 июля 2019 года. Вместо этого была предложена схема, когда деньги покупателей жилья поступают не к застройщикам, а на специальные банковские эскроу-счета, которые разблокируются после окончания строительства. Строить же девелоперам предлагается за счет банковского проектного финансирования. Цель поручения - защитить покупателей, переложить риски инвестирования с населения на профессиональных игроков. Однако сразу же выяснилось несколько неприятных моментов. Большинство застройщиков, особенно региональных, по такой схеме работать не смогут, по многим причинам. В частности, потому, что меняется вся модель бизнеса и резко вырастает себестоимость за счет банковских процентов, при этом доходы и покупательная способность населения падают - фон для реформы не самый подходящий. Расчеты экономистов давали парадоксальный результат реализации реформы. По расчетам Института экономики роста, запрет долевого строительства может привести к сокращению строительства жилья до 55-63 млн. кв. м в год на горизонте пяти-шести лет. Количество обманутых дольщиков может увеличиться в два-три раза - до 330-490 тыс. человек. Совокупная площадь остановленных строек может превысить 17-25 млн. кв. м. Новая реформа заточена под крупные банки, привлекающие триллионы рублей на эскроу-счета, получая, по сути, бесплатное фондирование и контроль над девелоперами. Платит же за реформу население, которое должно будет оплатить (в некоторых случаях) дополнительные банковские проценты в составе себестоимости строительства. Реформа - это попытка государства переложить с себя на банки большую часть ответственности за развитие строительной отрасли.


Ключевые слова = БАНКОВСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Ключевые слова = БИЗНЕС-ПРОЦЕСС
Ключевые слова = ДЕВЕЛОПМЕНТ
Ключевые слова = ДЕНЬГИ
Ключевые слова = ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
Ключевые слова = ДОХОДЫ
Ключевые слова = ЖИЛЬЕ
Ключевые слова = ИНВЕСТИРОВАНИЕ
Ключевые слова = ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РИСК
Ключевые слова = МОДЕЛЬ
Ключевые слова = НАСЕЛЕНИЕ
Ключевые слова = НИИ (НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ)
Ключевые слова = ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАЩИТЫ И ОХРАНЫ
Ключевые слова = ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Ключевые слова = ОТРАСЛЬ
Ключевые слова = ПОКУПАТЕЛЬНАЯ СПОСОБНОСТЬ
Ключевые слова = ПРАКТИКА
Ключевые слова = ПРЕЗИДЕНТ
Ключевые слова = ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
Ключевые слова = ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Ключевые слова = РАСЧЕТЫ
Ключевые слова = РЕАЛИЗАЦИЯ
Ключевые слова = РЕГИОН
Ключевые слова = РЕЗУЛЬТАТ
Ключевые слова = РЕФОРМА
Ключевые слова = РОССИЯ
Ключевые слова = СЕБЕСТОИМОСТЬ
Ключевые слова = СИСТЕМА КОНТРОЛЯ
Ключевые слова = СИСТЕМА РЕГУЛИРОВАНИЯ
Ключевые слова = СТРОИТЕЛЬСТВО
Ключевые слова = ФОНД РАЗВИТИЯ
Ключевые слова = ЭКОНОМИКА
Ключевые слова = ФИНАНСЫ. КРЕДИТНО-ДЕНЕЖНАЯ ПОЛИТИКА